Оцінка нерухомості – основна вимога, з якою можна зіткнутися під час оформлення іпотеки, продажу квартири чи інших питань, пов’язаних із нерухомістю. Оцінка нерухомості в Києві є детальним аналізом та дослідженням нерухомості для визначення її ціни. Експертиза має значення для банків, що дозволяє дізнатися ліквідну вартість об’єкта, який використовуватиметься як застава.
Іпотека: які аспекти необхідно знати?
При оформленні іпотеки необхідно провести оцінку нерухомості. Якщо квартира купується з урахуванням кредитних грошей, то ринкова ціна має вказуватись у заставній. При підписанні іпотечного договору оцінка вноситься в сам договір. За умови відмови позичальника повертати борг банк може продати нерухомість. Також процедура оцінювання може знадобитися для страхової компанії, яка передбачає укладання договору майнового страхування.
Процедура дає можливість розібратися з такими проблемами як: заперечення кадастрової ціни, суперечка з податковою, оцінка збитків при страховому випадку. Займатися проведенням оцінки може експерт чи банк. Незалежні фахівці мають регулюватися вимогами, а от банк може самостійно провести оцінку вартості. Перед тим, як замовити послугу, потрібно розуміти, який метод виконання оцінки вам треба.
Якими методами проводиться оцінка нерухомості?
Є кілька методів, які можуть бути використані для проведення оцінки:
- Прибутковий – експерт робить прогноз майбутнього доходу, який може принести нерухомість. В основному його використовують для комерційної нерухомості, яка здаватиметься в оренду;
- Витратний – він базується на підрахунку витрат, які потрібні для покупки нерухомості з урахуванням зносу. Він застосовується для об’єктів, що знаходяться на стадії будівництва;
- Порівняльний – найпоширеніший варіант, який використовується для житлового об’єкта. Квартира може порівнюватися з такими ж, за кількістю кімнат або розміром. Цей метод не завдає клопоту, але потрібно врахувати багато факторів;
Який із варіантів підійде у вашому випадку, буде залежати від особливостей нерухомості. Ви можете звернутися до спеціаліста, який відповість на ваші питання.
Що може вплинути на вартість оцінки?
Є кілька критеріїв, що впливають на формування оцінної вартості:
- Розташування;
- Вік будинку;
- Поверховість;
- Ремонт;
- Балкони та висота стель;
- Площа приміщення;
- Інфраструктура території;
- Якість ремонту.
Для виконання професійної оцінки вартості вам потрібен оцінювач нерухомості з https://pareto.com.ua/ua/ocinka-majna/. Багаторічний досвід роботи та професійний підхід дозволять не сумніватися у правильності виконаної роботи. Для замовлення послуги, потрібно підготувати документи на квартиру та ті, що підтверджують особу. Оцінка виконується, базуючись на діючих законах. Звертайтесь за допомогою до професіоналів, і ви зможете бути впевнені в досягнені бажаного результату.