Состоние рынка недвижимости в Киеве
Покупка жилья всегда требовала ответственного и детального подхода. Новостройка, рынок первичного или вторичного жилья, район, класс жилья далеко не маловажные факторы, которые отражаются в стоимости жилья и цене за 1м.кв. Подробнее читайте в нашем блоге о недвижимости.
После небольшой паузы и стабилизации цен, рынок недвижимости снова продолжает набирать обороты в сторону удорожания стоимости жилья. Рынок первичного жилья с появлением спроса и роста цен на недвижимость, влияет не обосновано, в повышении стоимости жилья на вторичном рынке. Новостройки не остаются на прежнем уровне цен, также подымают цену за 1 м.кв. Так, по данным, самый крупный застройщик Украины холдинговая компания Киевгорстрой уже объявила о повышении стоимости на 1 м.кв. недвижимости с 24.12.2021 г.
Начало нового 2022 года будет характеризоваться затишьем на рынке недвижимости. В свою очередь чтобы этот период не оказался совсем не прибыльным, застройщики будут предлагаться всевозможные акции, скидки, программы лояльности, длительную рассрочку, дабы не дать застыть периоду раскачки. К концу марта 2022 года и до конца мая прогнозируют увеличение комплексной застройки на 3-5% . В других же сегментах возможны незначительные увеличения цены за 1 м.кв. В целом резкого роста цен на недвижимость не прогнозируется.
Как выбрать застройщика?
Рынок новостроек представлен государственными и частными застройщиками. Вершина ТОП 5 лучших новостроек novostroyki.org.ua в Киеве представлен самыми крупными застройщиками:
- «Киевгорстрой»
- «Интергал–Буд»
- «bUd- development»
- «Stolitsa Group»
- «DIM»
Холдинговая компания «Киевгорстрой» основана в 1955 г, было введено в эксплуатацию 6162 дома. Проекты строительства реализуются во всех районах Киева. Класс новостроек большая часть «комфорт», «бизнес», есть «эконом-класс». Цена за 1 м.кв. (эконом-класса) от 20 000 грн. Есть выгодная рассрочка платежа.
Компания «Интергал–Буд» основана в 2003 г., лидер рейтинга девелоперов. С основания компании было реализовано 157 домов. Классы новостроек «кофорт», «бизнес», «эконом». Цена за 1 м.кв. (комфорт касс) от 29 000 грн.
«Bud– development» основана в 2013 г., было реализовано 29 домов. Классы новостроек «бизнес», «комфорт», «эконом». Цена за 1 м.кв. (бизнес класс) от 30 000 грн.
Компания «Stolitsa Group» основана 2003 г., было реализовано 103 дома. Классы: «бизнес», «комфорт», «эконом». Цена за 1 м.кв. (эконом-класса) от 20 000 грн.
«DIM» группа компаний, основана в 2014 г. Строительство ведут во всех районах Киева. Представлены классы: более всего «бизнес», «комфорт». Цена за 1 м.кв. (бизнес класс) от 40 000 грн.
Следующие компании застройщики, представлены как ТОП 5 новостроек в Киеве, в категории надежных и проверенных:
- «Житлоінвестбуд» (ЖК по ул.Евгения Харченка)
- «Гарант Житло Буд» (ЖК Prada-2)
- «ПАРК» (ЖК WOOD Park)
- «Киевгорстрой» (ЖК Милос)
- «ДБК ЖИТЛОБУД» (ЖК Ревуцкий)
Очень важно перед покупкой квартиры быть проинформированным о застройщике. Подобрать как можно больше данных о компании: узнать его репутацию, проверить наличие документов на выбранный дом, ознакомиться с историей его деятельности на рынке, чтобы не оказаться обманутым по неосторожности.
В последней декаде декабря были объявлены результаты отбора премии «Украинский Строительный Олимп-2021» для столичного и регионального рынка недвижимости. По итогам были отмечены профессиональной наградой следующие новостройки Киева 2021 г., отвечающие всем стандартам комфорта, благоустройства. Которые составили рейтинг топ 5 лучших новостроек 2021г.:
- ЖК Причал 8
- ЖК 4U
- ЖК Hello House
- ЖК Eco Dream
- ЖК Современный квартал
Сравнительный анализ
В Киеве основная часть административных районов расположена на правом берегу Днепра их всего 7, остальные 3 – на левом берегу. Согласно всем стандартам на цену 1 км.кв. влияет:
- место, где возводится новостройка
- класс строительства («эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум», «де-люкс»)
- престижность района
- присутствие метро
- дополнительный транспорт
- инфраструктура
- технология строительства
- дополнительный комфорт
- этажность
- этап строительства.
Так цены на левом берегу значительно ниже за 1 м.кв., чем на правом берегу Днепра. Прослеживается следующая тенденция в стоимости новостроек – самые дорогие квартиры в Печерском районе горда Киева. Стоимость 1 м.кв. здесь будет от 75 000 грн. На порядок ниже в цене будут новостройки Шевченковского, Подольского, Голосеевского районов. Средняя цена будет от 43 000 грн. Святошинский и Оболонский районы обойдутся в 38 000 грн. за 1.м.кв. Смоленский район уже будет ниже в цене – 30 000 грн. На левом берегу Днепра стоимость 1 м.кв. будет от 27 000 грн.